“مدينة المعرفة” توقع خطاب نوايا لتأسيس صندوق عقاري لتطوير مشروع بملياري دولار
وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة بتاريخ 27 يوليو 2026، خطاب نوايا مع شركة السعودي الفرنسي كابيتال (BSF Capital)، لوضع الإطار العام لتأسيس وهيكلة وإدارة صندوق استثمار عقاري خاص مغلق وخاضع لإشراف هيئة السوق المالية، بهدف تطوير مشروع “حدائق المعرفة” في المدينة المنورة.
وقالت الشركة في بيان على “تداول السعودية” اليوم الثلاثاء، إن خطاب النوايا، يمتد لمدة 120 يوماً، بما يتيح للأطراف استكمال المفاوضات وإبرام الاتفاقيات النهائية واستيفاء المتطلبات النظامية والتعاقدية اللازمة لتأسيس الصندوق وإطلاقه.
ووفقاً للإطار الأولي، تستهدف مدة الصندوق أربع سنوات تبدأ من تاريخ إطلاقه، تشمل ثلاث سنوات لأعمال التطوير وسنة واحدة للتسويق والتخارج، مع إمكانية التمديد لفترتين إضافيتين مدة كل منهما سنة واحدة.
وأوضحت الشركة أن الأثر المالي المتوقع يتمثل في حصولها وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري، مجتمعَتين، على نحو 800 مليون ريال (213.3 مليون دولار) نقداً، تمثل جزءاً من قيمة الأرض البالغة 1.66 مليار ريال (442.7 مليون دولار) التي ستدخل في الصندوق، مع الاحتفاظ بالرصيد المتبقي كمساهمة عينية تمثل 39.9% من حقوق ملكية الصندوق، إضافة إلى استحقاقهما أتعاب إدارة التطوير بصفتهما مطوراً مشاركاً للمشروع، وذلك وفقاً للاتفاقيات النهائية.
وأضافت أن الاعتراف بالأثر المالي سيتم في القوائم المالية وفقاً للمعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS)، بعد استيفاء شروط الاعتراف المحاسبي واستكمال الإجراءات النظامية والتعاقدية.
وبيّنت الشركة أن الهيكل المالي المقترح للصندوق يستند إلى مساهمة بالأرض بقيمة 1.66 مليار ريال (442.7 مليون دولار)، إلى جانب مساهمات نقدية مباشرة، وتمويل مصرفي، ومساهمات من مستثمرين آخرين.
التكلفة الإجمالية لاستخدامات الصندوق
وتبلغ التكلفة الإجمالية التقديرية لاستخدامات الصندوق 7.5 مليار ريال (2 مليار دولار)، تشمل قيمة الأرض وأعمال الإنشاء والتكاليف غير المباشرة والاحتياطيات وأعمال التجهيز وأتعاب المطور، فيما يُتوقع أن تصل الإيرادات الإجمالية للمشروع إلى 10.2 مليار ريال (2.72 مليار دولار)، وفقاً للدراسات والتقديرات الأولية.
ومن المتوقع أيضاً أن يحصل الصندوق على تمويل مصرفي لمدة خمس سنوات، تشمل ثلاث سنوات لمرحلة التطوير وسنتين للسداد من متحصلات المبيعات، على أن يتم تحديد شروط التمويل النهائية عند توقيع الاتفاقيات النهائية والحصول على الموافقات النظامية اللازمة.
وسيشارك في الصندوق كل من شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري كمساهم ومطور مشارك، وشركة فورمن للاستثمار كمساهم ومطور رئيسي، فيما تتولى شركة السعودي الفرنسي كابيتال مهام مدير الصندوق المقترح.
ووفقاً لخطاب النوايا، يستند الهيكل المبدئي لملكية وحدات الصندوق إلى تملك شركة فورمن للاستثمار 46.2%، والمستثمرين الآخرين 13.9%، فيما تحتفظ شركة مدينة المعرفة الاقتصادية وشركتها التابعة الغراء العالمية للتطوير العقاري بنسبة 39.9%، وذلك بعد استكمال الاتفاقيات النهائية والحصول على الموافقات النظامية.
“الغراء العالمية” تبرم عقداً مع “سالكو السعودية”
وعلى جانب آخر أعلنت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية عن توقيع شركتها التابعة، “الغراء العالمية للتطوير العقاري المحدودة”، بتاريخ 27 يوليو الحالي عقداً مع “شركة سالكو السعودية للمقاولات” لتنفيذ أعمال البنية التحتية للمنطقة الجنوبية الشرقية بالمدينة، بقيمة إجمالية تبلغ 91 مليون ريال سعودي (نحو 24.27 مليون دولار أميركي)، غير شاملة ضريبة القيمة المضافة.
وأوضحت الشركة في بيان منفصل على “تداول السعودية” اليوم الثلاثاء أن مدة العقد 24 شهراً. ويتضمن نطاق الأعمال تنفيذ واستكمال البنية التحتية للمنطقة الواقعة شمال وجنوب طريق الشيخ بن باز، والتي تشمل، أعمال الموقع العامة والتسوية والحفر والردم، وإنشاء الطرق والأرصفة وشبكات إنارة الطرق، وشبكات المياه الصالحة للشرب، والصرف الصحي، وتصريف مياه الأمطار، والري، ومكافحة الحريق، بجانب الأعمال الكهربائية والبنية التحتية للاتصالات وتقنية المعلومات (ICT).
كما تشمل أعمال العقد شبكات التبريد المركزي (District Cooling)، مع إجراء الاختبارات والتشغيل والتسليم للجهات المختصة.
وأفادت الشركة بأنه سيتم سداد قيمة العقد على دفعات بموجب مستخلصات شهرية تعتمد على نسب الإنجاز الفعلية، ليظهر أثره المالي على التدفقات النقدية طوال فترة التنفيذ. كما ستتم رسملة التكاليف ضمن تكلفة تطوير المشروع وفقاً للمعايير الدولية للتقرير المالي (IFRS)، مؤكدة عدم وجود أطراف ذات علاقة في العقد.
وتأتي هذه الخطوة في إطار استراتيجية الشركة لاستكمال البنية التحتية لأراضيها وتهيئتها لاستقطاب الاستثمارات، حيث تخدم المنطقة الجنوبية الشرقية مشاريع استراتيجية بارزة، في مقدمتها مشروع “حدائق المعرفة”، إلى جانب مشاريع سكنية وتجارية وفندقية ومتعددة الاستخدامات.
